高層建筑減壓閥給水系統維護管理經(jīng)驗概述

更新時(shí)間：2009-04-26

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摘要 ]
減壓閥在高層建筑給水系統中正得到越來(lái)越廣泛的應用。為確保系統的正常工作，總結了加強責任意識，掌握運行操作、排故實(shí)踐知識及相關(guān)的基本管理要求3方面的經(jīng)驗。

[ 正文 ]
    隨著(zhù)我國建筑給排水科技的發(fā)展，近十余年來(lái)各種類(lèi)型進(jìn)口和國內自行研制的給水減壓閥比例式、活塞可調式、薄膜可調式、氣囊可調式……已在高層建筑、乃至超高層建筑給水系統中得到廣泛應用。實(shí)踐表明：應用減壓閥的給水減壓保障系統與傳統的中間水箱減壓系統相比，有占用空間小、技術(shù)特性穩定、壓力比調節靈活、使用壽命長(cháng)、維護管理便捷等優(yōu)點(diǎn)。但如何保障高層建筑減壓閥給水系統的正常工作，使高層建筑用戶(hù)獲得良好的供用水環(huán)境，并確保樓宇內消防滅火設施消火栓、噴灑遇警顯效的作用，離不開(kāi)對減壓閥給水系統科學(xué)有序的維護管理。因此熟悉系統工作原理，掌握正確管理保養、操作排故知識和技能，對從事高層建筑物業(yè)管理、維修工作的人員顯得特別重要。筆者現對減壓閥給水系統維護管理經(jīng)驗從3個(gè)方面做如下總結。

    1　加強維護管理責任意識

    　　從宏觀(guān)方面著(zhù)眼，物業(yè)管理、維修操作人員應首先熟悉高層建筑給水系統的概況和類(lèi)型，掌握不同樓宇生活給水系統、消防系統乃至生產(chǎn)等復合給水系統性能特點(diǎn)，基本理解系統水力平衡運作機理，設置技術(shù)情況，特別要熟悉系統內多種減壓元件的應用原理，性能要求。要掌握系統的正常性能指標，當系統出現故障時(shí)，如某些用水設備壓力不穩定，急驟波動(dòng)，甚至還伴有"負壓"抽吸，或者減壓系統關(guān)鍵管段出現斷續嘯叫噪音情況時(shí)，不僅能從理性方面去分析判斷原因，以正確的思路指導實(shí)踐；同時(shí)，要加強維護管理責任意識，提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，培養系統調試、操作運行、應急排故的動(dòng)手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設施，使業(yè)主用戶(hù)得到實(shí)惠。

    2　運行操作、排故實(shí)踐知識

    　　1要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統。新建或者改造工程的減壓系統管網(wǎng)，很可能沙粒、麻絲、雜物。投運前，一般都應進(jìn)行水沖洗，滿(mǎn)足清潔要求后，zui后裝上減壓閥和過(guò)濾器濾芯，這樣才能避免雜物流入減壓閥，杜絕減壓閥卡芯現象。在系統進(jìn)入工作后，保障減壓系統的水流暢通與否，與設置在系統上的過(guò)濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴重吸附，則會(huì )影響減壓閥的工作，為此必需對過(guò)濾器進(jìn)行定期檢查，及時(shí)清除污穢。實(shí)踐表明這項工作2至3個(gè)月必須進(jìn)行一次，有些可調式彈簧式、薄膜式減壓閥，其主閥或者導閥自身設置過(guò)濾器，同樣需要定期拆洗濾芯。

    　　21用1備的減壓閥組應定期輪換工作。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統，是以給水豎向分區設置的，一般設在每一給水分區總管上?？紤]到眾多用戶(hù)的用水可靠安全性住宅每一分區有幾十戶(hù)至上百戶(hù)，公共建筑如賓館、飯店，每一分區有幾十套客房…… ，設計時(shí)減壓閥應兩套并列安裝1用1備。減壓通路兩側都輔以閘閥或蝶閥，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規一個(gè)月輪流交換一次，擱置時(shí)間過(guò)長(cháng)減壓通道死水結垢，減壓元件閥芯會(huì )卡住失效。

    　　3應及時(shí)排除管道中的積氣。當空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出，這時(shí)區域內用戶(hù)的水壓極不穩定；處在供水zui不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟，有時(shí)呈現虛假的峰值壓力，有時(shí)還會(huì )抽吸斷水，還有管網(wǎng)會(huì )伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現象，會(huì )影響燃氣熱水器、電熱水器等穩定工作，嚴重時(shí)會(huì )被毀壞；對各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大，特別是目前常用的一些復合型連結軟管，其強度較差，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無(wú)法正確計量，出現用戶(hù)不用水，水表也會(huì )不斷地轉動(dòng)。為杜絕這類(lèi)事故，應檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿(mǎn)足，如不滿(mǎn)足水箱出水口處會(huì )產(chǎn)生水旋，吸入空氣。排除這一故障可調整水箱內液位控制器的zui低水位高程，經(jīng)驗表明一般zui低水位距出水口應不小于0.3m。也可反復開(kāi)啟設置在分區、減壓系統兩側的壓力表放氣旋塞，把已進(jìn)入管網(wǎng)內的空氣徐徐排出。如采取上述措施后，在分區總管末梢以下的一些用水器還出現上述現象，可以在這些部位增設自動(dòng)排氣裝置。

    　　4注意減壓閥的減壓保障系統。無(wú)論選用比例式還是可調式減壓閥，其減壓比 P1∶P2不宜選擇過(guò)大，一般應控制在5∶1之內。超過(guò)這個(gè)范圍易產(chǎn)生氣蝕現象，損壞閥件，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥，制造廠(chǎng)在其閥體上加工一個(gè)直徑1.5mm左右的小孔，其功能是讓閥芯運動(dòng)時(shí)起到透吸氣作用，維護管理時(shí)應注意千萬(wàn)不要將小孔塞住，否則影響減壓閥的正常運行。

    　　5加強減壓閥保障系統的管理巡視，要注意觀(guān)察減壓閥本身的工作動(dòng)態(tài)。閥前、閥后壓力數值接近，表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞，及導閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區管網(wǎng)危害，特別是許多用水設備可能因超壓力而出現爆管，必須及時(shí)修復。比例式活塞型減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現滴漏不止，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時(shí)，要謹慎細心，調換內密封件；清理雜物時(shí)，應因勢利導，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動(dòng)部位，使用木榔頭和木柄敲擊震動(dòng)，慢慢拆卸閥內部件。修理完畢后重新安裝時(shí)，一定要和閥門(mén)上的流向指示保持一致。

    　　6注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內減壓閥設計安裝的位置不妥，會(huì )出現減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴重偏離允許范圍，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶(hù)水表等事故發(fā)生；有時(shí)也會(huì )水流不暢，分區內出現無(wú)規律的斷水現象，影響用戶(hù)用水。出現類(lèi)似事故，檢查整個(gè)減壓閥減壓分區給水系統，無(wú)疑點(diǎn)可找；拆卸減壓閥過(guò)濾器等元件并無(wú)異常；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能，多次調換新的減壓閥，也不能解決問(wèn)題。這時(shí)可從檢查比例減壓閥設計安裝位置是否合理著(zhù)手，認真檢查管網(wǎng)系統是否存在等位倒虹管現象，即分區的輸出管路標高相近。此類(lèi)情況在主、副樓同一屋頂水箱，下給水供水系統中很容易出現。發(fā)現這些問(wèn)題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個(gè)層面不能提得太高，必須顧全分區內用水設備的承壓規范要求；也可在主、副樓內，分設兩組獨立的比例減壓閥給水系統。zui近，我們遇到一幢28層高層建筑二級建筑、商住辦、娛樂(lè )、餐飲于一體的綜合樓的給水問(wèn)題，幾個(gè)豎向給水分區均出現以上事故，惹得設計單位和物業(yè)管理部門(mén)絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后，問(wèn)題迎刃而解，如圖1所示這類(lèi)故障一般發(fā)生在靜壓供水系統。

    圖1　減壓閥設計安裝位置改進(jìn)

    　　7注意系統排污。高層建筑消防給水系統的消火栓管網(wǎng)，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進(jìn)水泵接口等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時(shí)管網(wǎng)內水體處在靜止狀態(tài)除管理部門(mén)檢測放水外，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進(jìn)入消防管，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統檢測試驗時(shí)非得斷續啟動(dòng)，有時(shí)排完管內污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強啟動(dòng)，但設置在管網(wǎng)上的多類(lèi)減壓元件也因處在死水環(huán)境中，也無(wú)法正常發(fā)揮作用。因此，管理上一定要制訂制度，開(kāi)啟消防股管底部連通管的放水閥進(jìn)行排污，*排除下半環(huán)的沉積污物；對于設置在噴灑系統的分區檢測排水閥，同樣要輪換分段放水。其周期一般3個(gè)月為宜，只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)管理，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實(shí)的保證。

    3　與高層建筑消防給水系統相關(guān)的基本管理要求

    　　1當前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱，只是生活用水在貯水箱的上部，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過(guò)水箱內虹吸生活給水管使之流動(dòng)，達到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時(shí)供不應求時(shí)，消防蓄水就會(huì )順引而出，無(wú)法保證其貯量。如發(fā)生"萬(wàn)一"事件，后果不堪設想。所以管理上千萬(wàn)不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量。

    　　2對于消防管網(wǎng)內的單流閥，特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的*只單流閥，很易出現卡死現象，也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件，因此檢查它的功能很重要。應用減壓孔板或者節流器的消防系統，也同樣要密切注意其維護檢修工作。

    　　3檢查消防水泵電源供應和工作情況，檢測消防備用電源倒閘切換系統，判斷其工作狀態(tài)，技術(shù)性能是否正常。在消防系統管理檢測時(shí)，多臺消防水泵機電配備的裝置檢測、安全、顯示、訊號等方面都要輪換啟動(dòng)、運行，做到有備無(wú)患，*。

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